Optimiser votre profil emprunteur !


Les conditions financières du prêt (taux d’intérêt du prêt, conditions d’assurance et garantie demandé) que les banques vont vous accorder dépendent directement de votre profil d’ emprunteur. Le prêteur sera amené à analyser et évaluer votre « risque » pour vous faire sa proposition et en fixer les conditions financières et donc le taux.

Plus le risque estimé est faible, c’est-à-dire plus elles considèrent que le prêt a de fortes chances d’être remboursé sans problème, plus les banques seront disposées à vous proposer leurs meilleures conditions financières.


Votre part d’apport personnel

Plus le montant de votre apport personnel est élevé, plus votre dossier a de chances d’être accepté. Autrement dit, si vous achetez un logement d’une valeur de 150 000 €, financé avec votre épargne à hauteur de 50 000 € (33 %), et que le banquier ne s’engage que pour 100 000 €, il pourrait vous proposer ses meilleures conditions. Ce traitement favorable est justifié par trois raisons :

  • Un montant d’apport personnel important montre votre engagement personnel dans cet investissement immobilier

  • La disponibilité même d’un apport personnel prouve votre capacité d’épargne

  • La garantie que va prendre la banque est inscrite pour 100 000 € sur un bien d’une valeur de 150 000 €. Elle peut alors considérer qu’elle est bien couverte.Dans le cadre de l’acquisition d’une première résidence principale, les banques préfèrent que l’emprunteur dispose d’au moins 10 % d’apport personnel sur le prix d’acquisition, hors frais de notaire et de garantie.Pour décrire le financement d’un projet, les banques utilisent souvent le terme « quotité de financement », qui représente la part du prêt consenti par rapport au coût total de l’opération, hors frais de notaire et de garantie. Ainsi, plus la quotité de financement est élevée, moins le dossier est bon.


Il peut aussi dépendre de l’âge de l’emprunteur : les banques seront moins exigeantes pour un emprunteur jeune qui débute dans la vie professionnelle, considérant qu’il n’a pas eu le temps de se constituer une épargne importante ; elles seront à contrario plus exigeantes pour une personne travaillant depuis de nombreuses années.

Enfin, dans certains cas particuliers, par exemple pour des investissements locatifs ou des prêts finançant des travaux, les banques pourront accepter de financer l’intégralité de l’opération.


Faites appel à nos services pour maximiser votre profil emprunteur et ainsi vos chances d’obtenir un financement immobilier.



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